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O que
vistoriar em um imóvel usado,
antes de comprar ou alugar
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| Itens
a serem verificados em casas, apartamentos e salas |
| Providências |
Olhar
se |
Consequências |
| Instalações
Hidráulicas |
| Abra bem
as torneiras |
A primeira
água sai marrom |
Tubulações
de ferro, terá que substituir por tubulações de PVC |
| Acione a
descarga |
Vaza água
em torno da válvula |
Peça mal
encaixada ou quebrada, que necessita de reparo ou troca |
| Acione todas
as torneiras e as descargas ao mesmo tempo |
Um ponto
rouba água do outro. |
Distribuição
hidráulica insuficiente. Reformar toda a instalação ou conviver
com o problema |
| Fechar as
torneiras e chuveiros |
As mesma
continuam pingando |
Necessidade
de trocar os metais |
| Olhe o rejuntamento
dos pisos perto dos ralos |
Ele está
quebradiço |
Futuras infiltrações
no contrapiso ou no apartamento de baixo |
| Jogue uma
bolinha de gude perto dos ralos |
Ela corre
em direção diferente |
Inclinação
errada do piso, o que faz a água empoçar, causando infiltrações.
Deve-se refazer o contrapiso |
| Olhe os sifãos
das pias da cozinha e banheiros |
Estão vazando |
Devem ser
substiruidos ou estão mal encaixados |
| Olhar os
registros |
Estão envelhecidos |
Podem inpedir
a interrupção ou liberação do fluxo de água. Devem ser trocados |
| Olhe o teto
dos banheiros, cozinhas e áreas de serviço |
Tem machas
escuras |
Podem ter
vazamentos ou condição inadequada de ventilação |
| Instalações
Elétricas |
| Mexa nas
alavancas dos disjuntores |
Não funcionam |
Estão sujeitos
a curto-circuito. Necessidade de troca |
| Acenda todas
as luzes de uma vez |
Cai a intensidade
da luz |
Quadro elétrico
mal dimensionado |
| Conte as
tomadas |
São poucas
para os aparelhos e os equipamentos |
Ter que rasgar
as paredes para criar novos pontos, ou usar canaletas para passar
os fios |
| Abra um espelho
(tomada) |
A fiação
está quebradiça e oxidada |
Materiais
velhos, que devem ser substituidos |
| Olhe a conta
de luz |
Ela está
muito alta |
Fuga de corrente
- a fiação fina fica sobrecarregada, aquece e eleva o consumo.
É preciso trocar os fios |
| Materiais
e Revestimentos |
| Observe o
piso, especialmente junto das portas |
Ele está
inchado ou levantado |
Acúmulo de
água da limpeza ou da chuva. Será precido vedar melhor as portas |
| Toque as
paredes |
Elas estão
frias ou úmidas |
Falta de
sol ou vazamentos |
| Bata levemente
nas paredes |
O som é oco |
Dilatação
das paredes ou vazamento, o que provoca o descolamento da massa
de revestimento |
| Procure trincas
e rachaduras |
São grandes
ou aparecem no encontro de paredes e pisos |
Problemas
na estrutura do prédio ou da casa |
| Examine armários,
portas e batentes |
Tem cupins
e broca |
Reforma cara
que não compensa o resultado |
| Bata de leve
nos azulejos |
Faltam alguns
e outros estão soltos |
Dificuldade
para encontrar peças de reposição, muitas vezes caras. O risco
é ter que trocar tudo |
| Toque o carpete |
Ele está
úmido |
Falta de
sol ou vazamento |
| Olhe sob
o carpete |
Há alguns
tacos soltos e arranhados |
Aproveitamento
dos tacos, colando os que estão soltos, rejuntando, lixando tudo
e passando verniz |
| Abra e feche
portas e janelas |
De madeira
ou de ferro, elas estão bambas |
Falta de
manutenção nas roldanas que permitem às esquadrias correr. Podem
deixar entrar água e vento. Devem ser consertadas |
| Experimente
maçanetas, fechaduras e dobradiças |
Elas funcionam
mal e têm ferrugem |
Não há o
que fazer, a não ser substituí-las |
| Itens
a serem verificados em prédios |
| Observe a
fachada do prédio |
Faltam muitas
pastilhas |
Gastos com
a recuperação, pois a fachada não pode ficar desprotegida |
| Informe-se
sobre o encanamento do edifício |
Ele é de
aço galvanizado |
Com o tempo,
deverá ser substituido por cobre, PVC ou CPVC - uma despesa alta
a ser rateada pelo condomínio |
| Informe-se
da instalação elétrica |
Ela é antiga
e não foi redimensionada |
Ainda que
você atualize o quadro do seu apartamento, o mesmo deverá ser
feito na rede do prédio |
| Verifique
as instalações de telefone |
Os conduítes
do prédio estão lotados de fios |
Necessidade
de substituí-los por um tipo mais grosso. Isso envolve trocar
a inatalação de todo o edifício |
| Garagens |
Tem vazamentos |
Provocam
manchas nos carros. Verificar com o condomínio o serviço de impermeabilização |
| Convenção
e Regulamento interno do edifício |
Estão registrados
em cartório |
Pedir ao
síndico ou proprietário do imóvel |
| Pergunte
ao sídico |
Está dentro
do padrão |
As reclamações
mais comuns, o valor do condomínio, se há muitos condôminos inadimplentes
e se existe fundo de reserva para bancar despesas caras |
| Itens
a serem verificados em coberturas e casas |
| Olhe o forro |
Ele está
podre ou caindo |
Infiltrações.
É bom investigar as causas |
| Visite o
sótão |
O madeiramento
está esbranquiçado, com furinhos e úmido |
Apodrecimento,
ataque de cupins e brocas e infiltrações |
| Observe o
telhado |
Ele está
torto, formando uma barriga |
O madeiramento
empenhou e deve ser trocado |
| Verifique
as telhas |
Algumas estão
quebradas; outras, fora do lugar |
Entrada de
água e danos à estrutura do telhado, ao forro e às paredes. É
preciso trocar as telhas com problemas e fixá-las bem |
| Olhe as calhas |
Elas estão
entupidas, dificultando o escoamento da água |
Ter que limpá-las
e ver se precisam de substiruição. Uma calha entupida faz a água
refluir e infiltrar-se em paredes e madeiramentos |
| Observe a
laje de cobertura por cima e por baixo |
A vedação
do ralo está ruim, há trincas e poças de água. A superfície descasca.
Tocandoa laje por baixo, ela está úmida |
Impermeabilização
velha e danificada, causando umidade na laje e no interior |
